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Wednesday, December 7, 2022

忧房价下跌 南加开发商 紧急停工 卖家抛售房屋

(洛杉矶报导6-21)随着房贷利率不断攀升,未来很可能会进一步加息导致买家购屋能力下降,近几个月南加州房屋卖家急挂牌上市,担心房屋不久将下跌严重。南加州多个城市的房屋库存也明显增加,还有新屋开发商担忧未来房价下降,宁愿牺牲押金也要紧急停工。有的新楼盘为了保证现金流,降价清仓出售房屋。

地产专家李秉信说,目前有新楼盘开发商本来已经申请好许可证,交了押金,也紧急停工。他说,一个楼盘从申请贷款到开始施工要12至18个月,而未来一年房价预计可能会下降20%-30%,现在盖新房很可能会赔钱,因此开发商宁愿牺牲押金,也要停工。还有已经开工的新屋,有客人纷纷退订,导致建商折价清仓。因为楼盘的第二期工程需要第一期楼盘出售后收得资金再进行运转、建设。为了有足够的现金流支撑第二期工程,只能降价出售。

据了解,市场即将进入冷淡期的另一个特征,是新屋开工率下降以及新楼盘降价。美国新屋开工率和建屋许可证数量在5月双双下降。新屋开工率5月较上个月下降14.4%,与去年同期相比下降3.5%。

而想要出售房屋的卖家,也因担忧未来房价下跌,纷纷急着挂牌出售。李秉信说,南加州5月新屋上市明显比4月多,例如尔湾(Irvine)70万至100万的房子库存在近一周内增加很多。因为卖家心知肚明,购屋不是买家想买多少钱的房子,而是取决于买家的购买力。目前房子交易中有90%的买家需要贷款,而贷款利率上升导致购买力下降,意味着房子在市场上会挂更长时间。因此许多卖家急着上市。根据FRED网站数据统计,洛杉矶县5月市场上挂牌出售的房屋有7717所,4月为5995所,增长约29%。橙县5月上市的房屋有2558所,4月1706所,增长约50%。圣伯纳汀诺县(San Bernardino)县5月3454所,4月2657所,增长约30%。

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