美国新屋销售下滑 降 幅小于预期 房价下跌

【侨报讯】美国8月新屋销售（new home sales）降幅小于预期，但未来几个月可能重拾动能，原因是抵押贷款利率和房价下跌可能会刺激需求。

根据路透社报道，美国商务部周三公布的报告还显示，前三个月新屋销售高于此前预估。美联储上周将利率下调50个基点，至4.75%-5.00%区间，这是自2020年以来首次下调借贷成本。抵押贷款利率已降至逾一年半以来的最低水平，市场上的二手房仍然供不应求。

牛津经济研究院首席美国经济学家休藤（Nancy Vanden Houten）表示:“我们预计较低的抵押贷款利率，被压抑的需求以及现有房屋供应仍然相对紧张，将促成2024年到2025年新房销售的温和增长。”

美国商务部(Commerce Department)人口普查局(Census Bureau)说，上个月即8月新屋销售经季节调整后折合成年率为71.6万套，下降4.7%。7月份的销售从先前报告的73.9万套上调至75.1万套。5月和6月的销售数据也被向上修正。

路透社(Reuters)调查的经济学家此前预计，占美国房屋销售15.6%的新屋销售将降至70万套。新屋销售在签订合同时计算。然而，它们在逐月的基础上可能会出现波动。8月份销售额同比增长9.8%。

上个月，美国东北部的新屋销售暴跌27.3%，中西部地区下跌5.8%，而中西部地区被视为房价更可负担的地区。西部地区房价暴跌17.8%，但人口稠密的南部地区房价上涨2.7%。

8月份新房价格中值较上年同期下降4.6%，至420,600美元。上个月售出的大部分房屋价格在300,000美元至499,999美元之间。

新建住房市场受益于可供出售的二手房数量不足，这继续鼓励建筑商加快新建住房的建设。